صدرت شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك” مؤخرًا تقريرًا يضم تصنيفًا للمدن ذات أغلى ناطحات السحاب في العالم، وجاءت هونج كونج في المركز الأول.
وفقًا للتقرير، فإن ناطحات السحاب في هونج كونج تعد أغلى عقارات تجارية في العالم.
ويصل سعر القدم المربعة “القدم المربعة تعادل 0.09290304 متر مربع” في هذه الناطحات إلى 8 آلاف دولار، أي أغلى بنسبة 60% من ناطحات السحاب في طوكيو.
اعتمد التقرير على الإيجارات والعائدات الرئيسية لتقييم الأبراج المكتبية، وذلك من الربع الرابع 2016.
11- شنغهاي (1250 دولارا للقدم المربعة)
هناك زيادة في الطلب على المساحات في ناطحات السحاب بالمدينة باعتبارها واحدة من المراكز المالية في العالم.
يوجد بها أطول ناطحة سحاب في الصين “برج شنغهاي”، الذي يبلغ ارتفاعها 632 مترًا وتضم 128 طابقًا، إلا أنها تواجه مشكلة في جذب المستأجرين منذ اكتمال بنائها عام 2015.
يرجع ذلك جزئيًا إلى كثرة أعداد ناطحات السحاب التي شُيدت في الصين على مدى العقد الماضي.
10- فرانكفورت (1400 دولار للقدم المربعة)
دفع خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي الشركات التي تتخذ من لندن مقرًا لها- خاصة تلك العاملة في الخدمات المالية- إلى التفكير في فرانكفورت كمدينة مُحتملة للانتقال إليها.
وشهدت المدينة طفرة في بناء ناطحات السحاب في السنوات الأخيرة، ويتجاوز ارتفاع 30 مبنى من مبانيها الـ 100 متر.
9- تايبيه (1600 دولار للقدم المربعة)
شهدت المدينة حالة ركود في المبيعات في السنوات الأخيرة، ورغم ذلك يتوقع تقرير “نايت فرانك” زيادة أسعار إيجارات ناطحات السحاب في تايبيه بسرعة أكبر خلال العامين المقبلين.
افتتحت شركة “آبل” أول متجر لها في تايوان في مبنى ” تايبيه 101″ في وقت سابق من يوليو.
8- بوسطن (1700 دولار لكل قدم مربعة)
تشهد أكبر طفرة بناء في تاريخها، لدى المدينة الآن عدد كبير من المباني المرتفعة تحت الإنشاء، ويبلغ سعر الكثير منها مليارات الدولارات.
7- سنغافورة (1900 دولار للقدم المربعة)
يقول خبراء “نايت فرانك” إن سوق العقارات السكنية في سنغافورة آخذ في التحسن.
استثمرت اليابان وحدها 4.51 مليار دولار في سوق العقارات السنغافورية على مدى العقد الماضي.
6- سيدني (2000 دولار لكل قدم مربعة)
أدى انخفاض معدلات المساحات المتاحة في المباني التجارية في سيدني إلى ارتفاع الإيجارات في السنوات الأخيرة.
يتوقع خبراء “نايت فرانك” زيادة أسعار ناطحات السحاب في المدينة بسرعة أكبر خلال العامين المقبلين، حيث ينظر المستثمرون إلى أبعد من المراكز المالية الرئيسية.
5- لندن (2450 دولارا للقدم المربعة)
يشير تقرير “نايت فرانك” إلى أن المستثمرين بدأوا يتطلعون إلى مدن الاتحاد الأوروبي، والتي بدأت تُظهر نموًا اقتصاديًا أكبر وأكثر استقرارًا، وأسعار فائدة منخفضة.
4- سان فرانسيسكو (2500 دولار للقدم المربعة)
ناطحة سحاب ” the Salesforce Tower” المكونة من 61 طابقًا هي أطول المباني في المدينة الآن، ومن المقرر أن يكتمل بناؤها هذا الصيف، بتكلفة تزيد على مليار دولار.
3- نيويورك- مانهاتن (3700 دولار للقدم المربعة)
هناك قيود وقوانين خاصة بالارتفاعات اقترحتها المنظمات المحلية في أنحاء مختلفة من مانهاتن، قد تمثل تهديدًا للطفرة الأخيرة في البناء التي شهدتها المدينة.
2- طوكيو (4900 دولار للقدم المربعة)
من المقرر أن تُشيد المدينة 45 ناطحة سحاب أخرى بحلول أولمبياد 2020، مما يمثل زيادة كبيرة في البناء.
بسبب ارتفاع أسعار ناطحات السحاب بها، ضخ المستثمرون اليابانيون المزيد من الأموال في العقارات العالمية خلال السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك أيضًا إلى انخفاض معدلات النمو الاقتصادي، وشيخوخة السكان، بحسب ارقام.
1- هونج كونج (8000 دولار لكل قدم مربعة)
دفعت شركة “هندرسون لاند” للتطوير العقاري مؤخرًا 3 مليارات دولار، لشراء موقف سيارات مكون من 5 طوابق، ويعكس هذا الرقم القياسي التنافسية الشديدة في سوق العقارات في المدينة التي تعاني من نقص شديد في المساحات المتاحة للإيجار.
